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鹤岗信息港:连续上涨58个月的二手房房价,首次出现下跌,未来可能持续走低?

admin2021-01-0549


近日,国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中最引人关注的是,连续上涨58个月的二手房房价终于出现了逆转,销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.1%。

在这70个城市中,二手房价格上涨的城市只有14个,相比1月份减少了19城;还有24个城市更是因为无成交,而显示房价没有变动。

二手房价格指数一向被人们认为能够真实地反映市场冷热,如今首次转负,这一变化似乎体现了楼市降温已经初露苗头。毕竟在疫情的影响下,2月份整个二手房市场受到冲击,导致市场信心下滑,带动市场价格回落,也属于意料之中的变化。

不过从城市的不同类型来看,一二三线城市二手房价格指数环比涨幅也各有不同,分别为0.1%、0.0%和-0.1%,也就是说只有三线城市二手房数据出现了下跌。

有业内人士认为,对于跌幅较为明显的城市的房东来说,他们在疫情之下面临更大的资金压力。为了应对逐渐转冷的二手房市场,他们必须不断调整预期和定价策略,而这也意味着转让时定价方面会更加温和,议价空间更大。

当然,一线城市虽然整体仍然保持上升态势,但涨幅已经回落,甚至在4个一线城市中,北京和广州还分别下降了0.2%和0.1%,反倒是深圳和上海前景较为看好,分别上涨0.5%和0.2%,但在"房住"不炒的大环境下,涨幅恐也有限。整体来看,一线城市二手房价环比上涨0.2%,比上月回落了0.3个百分点。不少人认为,疫情对房价的影响已经在一线城市中开始显现。

然而,随着时间的推移,疫情对我们生活的影响正在越来越小,再加上2月份本身就是"淡季",很多城市又为了保证楼市稳定,纷纷出台各种相关的支持政策,那么,即使二手房房价环比首次转负,这个势头又能维持多久呢?

有业内人士表示,其实现在的二手房房价已经处于"偏冷"区间,本轮房地产周期上涨时间长、幅度大,随着全国房地产市场进一步降温,叠加新型冠状病毒疫情的影响,预计未来几个月70城二手房价涨幅仍将保持负值。

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网友评论

4条评论
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