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皇冠注册平台:作废预售制呼声再起 全现房销售能实现吗

admin3周前28

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交款10年,婚房迟迟不到位;烂尾6年,业主无奈住进毛坯房……克日,关于楼房延期交付和烂尾等问题,引发了全社会关注,关于商品房预售制存废的讨论声再次响起。

据介绍,商品房预售制加快了房地产企业的销售节奏,提高了房地产的建设量和建设效率,是房地产行业能够快速生长的重要条件之一。然则,预售制带来的问题也十分突出,质量纠纷、延期交房、烂尾等情形频现。

中原地产首席分析师张大伟示意,预售制度引发的问题异常多,当前房地产市场种种质量和交付问题,基本都与预售制度有关系。预售制对于消费者来说,不仅保障度低、不确定因素多,还会带来大量纠纷,让消费者付出了不小的价值。而现房销售制度,所见即所得,可以倒逼开发商更关注楼盘质量。

然而,每当作废商品房预售制的呼声响起,总会有持反对态度的人以为,房地产行业属于资金密集型行业,作废预售制会加大企业资金链风险,导致企业回款周期严重拉长,部门中小房企的融资难题问题会愈加严重。

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实在,有不少地方已经实验推行商品房现售。2018年7月份,广东江门住建局公布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公然征求意见稿)》。2020年3月7日,海南省出台《关于确立房地产市场平稳健康生长都会主体责任制的通知》,要求自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,执行现房销售制度。

但在商品房预售仍是普遍做法的情形下,消费者若何才气切实保护好自己的权益?对此,广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平示意,与房地产预售制相关联的常见纠纷主要集中在手续不全、质量较差、逾期交付等方面。他建议,购房者应选择正规开发商,签署商品房预售条约时,应当注重国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等“五证”是否齐全,必要时前往衡宇所在地不动产挂号中央举行查证。

黄罗平示意,购房者还应特别注重商品房预售条约规定的交房时间,开发商现实交房时间若是晚于条约规定时间的,购房者有权要求开发商支付逾期交房违约金。

此外,在面临质量问题时,黄罗平建议,购房者在收房时,应当注重审查衡宇是否相符条约规定的装修尺度,若是发现衡宇装修存在严重质量问题,应当留存好证据,要求开发商实时整改,并负担违约责任。

众多业内专家示意,对于可能泛起的纠纷,买卖双方可以接纳协商方式解决,还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。购房者应注重保留预售条约、各种交款票据、开发商提供的房产宣传广告等证据,作为日后维权的依据。

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